Investície v regióne strednej a východnej Európy sa zrýchľujú napriek globálnemu napätiu a zvýšenej neistote
Objem investícií vzrástol medziročne o 143 % a nadviazal na 70 % nárast v roku 2024. Na čele rastu bolo Česko s investovanými 1,5 miliardami eur, čo je štvornásobok minuloročnej hodnoty. Väčšina ostatných trhov v strednej a východnej Európe zaznamenala solídny nárast s výnimkou Rumunska, ktoré zaznamenalo 8 % pokles. Táto dynamika odráža solídny regionálny hospodársky rast v podmienkach pretrvávajúceho globálneho obchodného napätia, hoci očakávania boli o čosi vyššie. Spoločnosť Colliers prináša aktuálne výsledky v správe „The CEE Investment Scene Q1 2025. Neistota v obchode, odolnosť v nehnuteľnostiach?“.
Neistota v globálnom obchode – skutočné riziko alebo prehnané obavy?
Grzegorz Sielewicz, vedúci oddelenia Economic & Market Insights Colliers CEE komentuje: „Rastúca globálna neistota, najmä v súvislosti s obchodnou politikou USA pod vedením Donalda Trumpa, znepokojuje profesionálov v oblasti obchodu. Rastú obavy z obnoveného protekcionizmu, s ktorým sú spojené riziká inflácie a spomalenia hospodárskeho rastu. Nedávne prieskumy potvrdzujú, že európsky realitný sektor aj ostatné odvetvia považujú za najväčšiu hrozbu geopolitickú nestabilitu. Indexy neistoty prudko vzrástli v USA aj v Európe, pričom európsky index dosiahol rekordnú hodnotu. Dokonca aj mierne clá – ako napríklad 10 % na vývoz z EÚ – predstavujú riziko, zatiaľ čo kľúčový automobilový sektor v strednej a východnej Európe čelí ešte vyšším clám“.
Krajiny CEE sú zraniteľné voči nepriamym obchodným vplyvom
Napriek obmedzeným priamym obchodným väzbám s USA čelia krajiny ako Slovensko a Maďarsko vysokému nepriamemu vystaveniu účinkom zvyšovania ciel prostredníctvom automobilového sektora. Globálne obchodné napätie ochladzuje infláciu v dôsledku klesajúcich cien ropy a slabšieho dopytu, riziká však pretrvávajú, keďže clá sa zvyšujú a prognózy rastu sa znižujú. Napriek tomu nižšie sadzby, near-shoring a silné základy zvyšujú záujem investorov o nehnuteľnosti v strednej a východnej Európe – najmä v segmente logistiky, dátových centier a build-to-rent.
Prognózy rastu v strednej a východnej Európe klesajú
V súvislosti s rastúcim protekcionizmom boli prognózy rastu v strednej a východnej Európe znížené, pričom najväčšie zníženie zaznamenali Rumunsko a Slovensko. Najvýkonnejšou krajinou zostáva Poľsko, a to vďaka výdavkom domácností a oživeniu investícií.
Priemysel a logistika opäť na prvom mieste medzi investormi
Všetky sektory okrem rezidenčného zaznamenali v 1. štvrťroku 2025 nárast investícií. Priemysel a logistika zaznamenal investície v hodnote 800 miliónov eur – trojnásobok minuloročnej hodnoty – a získal tak späť svoju vedúcu pozíciu. Napriek rastúcim mzdám zostáva región CEE nákladovo konkurencieschopný, s vysokou kvalitou pracovnej sily a rastúcimi investíciami do výskumu a vývoja, čo ho stavia do pozície, v ktorej môže ťažiť zo zmien v globálnom obchode.
Sektor retailu zaznamenáva stabilný rast poháňaný kúpnou silou domácností
Retail sa umiestnil na druhom mieste v objeme investícií, ktorý medziročne vzrástol o 38 %, hoci pomalšie ako v roku 2024. Zatiaľ čo rastúca kúpna sila podporuje tento sektor, meniace sa spotrebiteľské návyky, citlivosť na ceny a vysoké úrokové sadzby pretvárajú trendy retailových investícií v strednej a východnej Európe.
Investície do kancelárskeho sektora prudko rastú, na čele s Bulharskom a Českom
Aj kancelársky sektor zaznamenal výrazné oživenie, pričom objem investícií sa medziročne viac ako strojnásobil. Rast bol obzvlášť výrazný v Bulharsku (+806 %) a Česku (+618 %). Oživenie tohto sektora podporujú vyvíjajúce sa pracovné modely a prebiehajúca modernizácia na regionálnych trhoch, čo zvyšuje jeho príťažlivosť pre investorov.
Hotelový sektor sa v 1. štvrťroku 2025 stal hlavnou hviezdou
Hotelový sektor bol najvýkonnejším sektorom s takmer deväťnásobným nárastom objemu investícií, čo je výrazne nad päťročným priemerom. V Česku a Maďarsku objemy za 1. štvrťrok 2025 prekonali alebo sa vyrovnali celoročným celkovým objemom za rok 2024. Rast je podporovaný rastúcim cestovným ruchom, cielenými propagačnými akciami a rastúcim medzinárodným uznaním miest strednej a východnej Európy, pričom Varšava a Bukurešť sa zaradili medzi najlepšie turistické destinácie v Európe.
Aktivita podľa krajín investorov
Podobne ako v predchádzajúcich rokoch, aj v 1. štvrťroku 2025 bol kapitál CEE-6 (Bulharsko, Rumunsko, Maďarsko, Česko, Slovensko a Poľsko) najaktívnejší. Ich podiel na celkových objemoch však výrazne poskočil na 57 %, pričom za celý rok 2024 bol zaznamenaný nárast 44 %.
Ostatné európske krajiny sa na celkovom objeme podieľali 18 %, pričom ich celkový objem nepresiahol 500 mil. eur. Investície z USA však prudko vzrástli a získali druhé miesto z hľadiska investovaného kapitálu v regióne strednej a východnej Európy. Prispeli k tomu takmer šesťnásobne vyššie investície USA ako v 1. štvrťroku 2024, ktoré dosiahli úroveň blízku ich celkovým investíciám za celý rok 2024.
Investičnú príťažlivosť regiónu CEE ďalej potvrdil prudký nárast prílevu čínskeho kapitálu. V 1. štvrťroku 2025 investovala Čína šesťkrát viac ako za celý rok 2024, čo predstavuje najvyšší objem od roku 2022.
PR: Miriama Tomášiková
redakcia PremiumNews
