Európsky priemyselný a logistický sektor si napriek sérii ekonomických a geopolitických výziev zachováva pozoruhodnú stabilitu. Rastúce náklady na energie, geopolitické napätie či vyššie úrokové sadzby síce nevyvolali výrazné oslabenie trhu, no podľa odborníkov spoločnosti Colliers prebieha pod povrchom hlbšia transformácia. Európa už nie je charakteristická plošnou odolnosťou naprieč všetkými regiónmi a segmentmi, ale čoraz viac sa prejavujú rozdiely medzi jednotlivými trhmi, odvetviami a typmi nehnuteľností.
Stredná a východná Európa sa stáva strategickým pilierom rastu
Aktuálny vývoj naznačuje, že európska ekonomika sa neprispôsobuje novým podmienkam rovnomerne. Namiesto klasického hospodárskeho oživenia preto Európa vstupuje do dlhšieho obdobia prispôsobovania sa novým ekonomickým podmienkam. Investori sa čoraz menej zameriavajú na všeobecný rast trhu a viac hodnotia kvalitu konkrétnych aktív, ich lokalitu, technický stav, prevádzkovú efektivitu a schopnosť dlhodobo generovať výnosy.
Najvýraznejším pozitívnym trendom v Európe je rastúci význam regiónu CEE. Kľúčovými výhodami regiónu zostávajú silné postavenie v európskych dodávateľských reťazcoch, konkurencieschopné náklady a rastúci domáci dopyt. Logistické trhy v regióne zostávajú odolné a profitujú nielen z regionálnej spotreby, ale aj z rozvoja medzinárodného obchodu. Región však vstupuje do zrelšej fázy vývoja a hlavnou prekážkou budúceho rastu už nie je nedostatok dopytu, ale limity infraštruktúry, dostupnosť pracovnej sily a rastúce prevádzkové náklady.
Rastúca fragmentácia trhu
Priemyselný rast sa v Európe čoraz viac koncentruje do niekoľkých strategických koridorov. CEE upevňuje svoju pozíciu výrobného centra pre automobilový, elektrotechnický a batériový priemysel. Na druhej strane Pyrenejský polostrov, najmä Španielsko, získava význam vďaka dostupnosti konkurencieschopnej obnoviteľnej energie a stáva sa atraktívnou lokalitou pre energeticky náročné výrobné prevádzky. Poľsko, Rumunsko a Španielsko patria medzi krajiny, ktoré dnes najvýraznejšie profitujú z meniacich sa výrobných a logistických tokov v Európe.
Významným limitujúcim faktorom ďalšieho rastu je situácia na trhu práce. V krajinách strednej a východnej Európy nízka nezamestnanosť vytvára tlak na rast miezd a zvyšuje boj o kvalifikovaných pracovníkov, najmä v logistike, doprave a priemysle. Na Pyrenejskom polostrove je síce pracovnej sily viac, no problém predstavuje nesúlad medzi požadovanými a dostupnými zručnosťami. Firmy preto vo zvýšenej miere investujú do automatizácie, digitalizácie procesov a rozvoja pracovnej sily, aby si udržali produktivitu a kontrolovali rast nákladov.
Priemyselný a logistický trh na Slovensku
Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností si v druhom štvrťroku 2026 udržal stabilný výkon ako naznačuje aktuálna správa Colliers Industriálny trh na Slovensku Q2 2026. Dopyt naďalej poháňali najmä spoločnosti z automotive sektora a logistiky, pričom polovicu všetkých uzatvorených transakcií tvorili predprenájmy. Súčasne pokračovala výrazná developerská aktivita, ktorá prispela k ďalšiemu rastu objemu rozostavaných priestorov.
Celkový take-up dosiahol 93 400 m², čo predstavuje pokles o 27,5 % oproti predchádzajúcemu kvartálu a o 9 % medziročne. Po mimoriadne silnom závere roka 2025 sa aktivita trhu síce zmiernila, no objem prenájmov zostal na úrovni podporujúcej pokračujúcu absorpciu nových priestorov. Predprenájmy tvorili 50 % celkového dopytu, nasledované renegociáciami s podielom 29 %, novými nájmami (15 %) a expanziami (6 %). Čistý dopyt dosiahol 66 600 m² a predstavoval 71 % celkového take-upu.
Zmeny v automotive sektore
Automobilový priemysel si udržal dominantné postavenie na strane dopytu, najmä v košickom regióne. Trh podporuje rozvoj elektromobility nové dodávateľské reťazce v okolí pripravovaného závodu Volvo, ako aj prílev nových zahraničných – najmä ázijských – investícií, ktoré vytvárajú dopyt po moderných výrobných a logistických priestoroch.
Objem I&L priestorov
Celková plocha moderných priemyselných priestorov na Slovensku dosiahla ku koncu Q2 2026 úroveň 4,89 milióna m². Pri rozšírenom pohľade zahŕňajúcom aj priestory v stave shell & core vo výmere 76 400 m² dosahuje evidovaná plocha 4,97 milióna m². Na trh bolo počas druhého kvartálu dodaných 25 800 m² nových priestorov v dvoch budovách. Najväčším dokončeným projektom bola hala s výmerou 21 300 m² v Mountpark Bratislava (Triblavina), nasledovaná budovou s rozlohou 4 500 m² v CTPark Trnava North. Objem priestorov vo výstavbe dosiahol 265 800 m², čo predstavuje medzikvartálny nárast o 31 %. Približne 37 % rozostavaných plôch je už predbežne zazmluvnených.
Miera neobsadenosti vzrástla na 7,80 %, po započítaní priestorov v stave shell& core dosahuje rozšírený ukazovateľ 8,78 %. Na trhu bolo ku koncu kvartálu dostupných približne 381 300 m² voľných priestorov, respektíve 436 200 m² vrátane shell& core plôch.
ESG požiadavky zostávajú štandardnou súčasťou nových developerských projektov. Certifikáciou BREEAM aktuálne disponuje 55 % moderných industriálnych priestorov na Slovensku, pričom ďalších 5 % plôch je v procese certifikácie. Budovy spĺňajúce kritériá ESG Attainable predstavujú ďalších 6 % trhu.
TS/redakcia PremiumNews
