BRATISLAVA, 23. septembra 2026 – Developeri a štát musia nájsť spoločnú cestu, ako zabezpečiť kvalitné, energeticky efektívne a udržateľné bývanie, ktoré bude zároveň finančne dostupné. Riešenia musia zohľadňovať situáciu na trhu s nehnuteľnosťami aj kúpyschopnosť obyvateľstva. Zhodli sa na tom diskutujúci na odbornom podujatí Slovenskej rady pre zelené budovy (SKGBC) o kvalitnom a dostupnom bývaní počas Týždňa zelených budov 2026.
„Na Slovensku chýbajú systémové stimuly na podporu udržateľnosti pri zabezpečovaní kvalitného a dostupného bývania. Výhodnejšie bankové financovanie, cielená podpora štátu či jednoduchšie povoľovanie a kratšie lehoty pre preukázateľne udržateľné projekty by pomohli vytvoriť prostredie, v ktorom sa dlhodobá zodpovednosť stáva prirodzenou a ekonomicky zmysluplnou voľbou,“ uviedol Marek Kremeň, podpredseda predstavenstva SKGBC.
Podľa zástupcov developerov je dnes technická kvalita novostavieb bytových domov podstatne vyššia, ako na začiatku milénia a neporovnateľne vyššia oproti rokom, kedy sa stavali sídliská. „Sprísňujú sa nároky a pribúdajú nové legislatívne požiadavky. Energetická trieda A0 je povinná pre nové budovy už vyše päť rokov a do konca desaťročia sa musíme pripraviť na nový bezemisný štandard ZEB, teda budovy s nulovými emisiami,“ uviedol Martin Stohl, architekt a Head of ESG v JTRE. Zároveň sa podľa neho zvyšujú nároky nielen na úspornú prevádzku, akustiku, vybavenie a smart technológie bytových jednotiek, ale pribúdajú požiadavky aj na verejné priestory, dostupnosť MHD a základných potrieb v blízkom okolí. „To všetko sa odráža na stúpajúcej cene bývania, ktoré sa stáva nedostupným pre mladé rodiny, aj seniorov. Je to komplexný problém, ktorým sa musia zaoberať nielen stavitelia a investori, ale predovšetkým samospráva a štát,“ dodal.
Udržateľnosť bývania naberá na dôležitosti aj podľa zástupcu ďalšieho developera. „Sektor budov má na svedomí až 40 % spotreby energie a vyše 30 % emisií. Pritom 70 % budov tvoria rezidenčné budovy a ich spotreba. Z toho vyplýva potreba zvyšovania energetickej efektívnosti a dekarbonizácie, ktoré sa automaticky premietajú do ceny nehnuteľností,“ uviedol Denis Bede, ESG generalista Alto Real Estate. Zmena klímy a jej dôsledky čoraz častejšie vplývajú na komfort a bezpečie obydlí a developer je podľa neho nakoniec ten, kto musí skĺbiť ziskovosť, kúpyschopnosť obyvateľstva a zabezpečiť udržateľnosť aj klimatickú odolnosť rezidenčného bývania.
Významnú úlohu pri dostupnosti bývania má financovanie. „Dostupné bývanie je strategická infraštruktúra ekonomiky, ktorá nevzniká len kvalitným projektom, ale aj správne nastaveným financovaním. Úlohou banky je prepájať kapitál, developerov, zhotoviteľov a investorov tak, aby sa dobré projekty dokázali realizovať efektívne, včas a s dlhodobou hodnotou pre spoločnosť,“ skonštatoval Peter Vaňo, ESG senior segmentový manažér pre Slovensko a Českú republiku VUB banky.
Kvalitné nájomné bývanie
Na príklade štátom podporovaného nájomného bývania poukázala na bariéry, ktoré dnes predražujú alebo spomaľujú vznik nového bývania Eva Lisová, generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). Vyzdvihla pritom nástroje a nové prístupy, ktorými je možné tieto bariéry odstraňovať bez znižovania kvality. Dostupné bývanie podľa Lisovej musíme vnímať ako výsledok rovnováhy medzi kvalitou, investičnou racionalitou a ekonomickou dostupnosťou.
„Dostupné nájomné bývanie dnes už nemôžeme vnímať iba ako otázku počtu bytov. Musí byť kvalitné, energeticky efektívne, udržateľné a dobre začlenené do miest, v ktorých ľudia žijú. Naším cieľom je, aby dostupné bývanie nebolo kompromisom v kvalite, ale štandardom, ktorý spája zodpovednú výstavbu s dlhodobou hodnotou pre ľudí aj mestá,“ uviedla generálna riaditeľka AŠPNB.
Produktový prístup
Spoločnosť YIT Slovakia predstavila konkrétne príklady využitia prefabrikácie a dát pri príprave a realizácii rezidenčných projektov, ktoré zefektívňujú výstavbu a pomáhajú znižovať konečnú predajnú cenu bývania. Ukázala tiež, ako premyslený dizajn a efektívny návrh bytov reagujú na meniace sa potreby rôznych generácií – od mladých ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie až po seniorov.
„Dostupné bývanie patrí medzi kľúčové výzvy súčasného rezidenčného developmentu. Dôležitá je preto otázka, ako môžeme vďaka digitalizácii a modularizácii znížiť náklady na výstavbu a priniesť na trh naozaj dostupné bývanie,“ vysvetlil Tomáš Augustín, riaditeľ developmentu YIT Slovakia.
Iný pohľad vniesol do diskusie zakladateľ a CEO spoločnosti ZORICAK Ondrej Zoričák, ktorý sa v regióne Vysokých Tatier usiluje o regeneratívny development. „Od začiatku sme nechceli len stavať domy, ale vytvoriť lepšie miesto pre život – krajšie, zdravšie a hodnotnejšie pre ľudí aj krajinu,“ priblížil projekt Poľana Krásne Sady, v ktorom sa spája kvalitné bývanie s udržateľnosťou a regeneráciou podtatranskej krajiny. Za dôležité považuje zdieľať vzájomné skúsenosti a rozvíjať spoluprácu. „Verím, že zdieľaním skúseností môžeme pomôcť ďalším tvoriť ešte lepšie a krajšie miesta a posúvať tak veci dopredu,“ dodal Ondrej Zoričák.
O Týždni zelených budov 2026
Slovenská rada pre zelené budovy (SKGBC) organizuje 16. ročník série podujatí s názvom Týždeň zelených budov 2026. Hlavnými témami odborných podujatí sú inovácie v stavebníctve, obnova verejných budov a kvalitné a dostupné bývanie. Podujatia nadväzujú na Svetový týždeň zelených budov (World Green Building Week), ktorý organizujú Rady zelených budov po celom svete na čele so Svetovou radou pre zelené budovy (World Green Building Council – WGBC). Hlavným mottom podujatí po celom svete je #BuildItReady.
Týždeň zelených budov 2026 organizuje SKGBC s podporou generálneho partnera VÚB banka. Hlavnými partnermi Týždňa sú Alto Real Estate a JTRE. Partnermi podujatia o kvalitnom a dostupnom bývaní boli Prvá stavebná sporiteľňa a spoločnosti Schüco, YIT Slovakia a Zoricak.
TS/redakcia PremiumNews
