Slovenská private equity skupina Sandberg Capital vstupuje na český rezidenčný trh investíciou do projektu Rezidence Hausmannova v pražských Modřanoch, ktorý pripravuje a realizuje v spolupráci so spoločnosťou FETTERS management. Projekt v českej metropole prinesie 101 bytových jednotiek, jeden komerčný priestor a 93 parkovacích miest. Predaj bytov a začiatok výstavby sú naplánované na október 2026, dokončenie projektu sa očakáva v poslednom štvrťroku 2028.
Investícia do Rezidence Hausmannova predstavuje ďalší krok v budovaní realitnej platformy Sandberg Capital, ktorá dnes tvorí samostatný investičný pilier skupiny popri jej private equity aktivitách. Sandberg postupne rozširuje svoje pôsobenie do ďalších tried aktív, pričom v oblasti nehnuteľností sa v prvej fáze zameriava predovšetkým na rezidenčný development.
Sandberg Capital doposiaľ investoval do rezidenčných projektov na Slovensku a v Českej republike s celkovou hrubou hodnotou projektov (GDV) presahujúcou 125 miliónov eur. Do projektov vstupuje ako kapitálový partner, zatiaľ čo lokálny developer s preukázateľnými skúsenosťami zabezpečuje projektové riadenie a realizáciu výstavby.
„Rezidence Hausmannova predstavuje náš prvý rezidenčný projekt v Českej republike a zároveň začiatok dlhodobejšej stratégie na tomto trhu. Našou ambíciou nie je realizovať jednu investíciu, ale postupne vybudovať samostatné české rezidenčné portfólio. Aktívne preto posudzujeme ďalšie príležitosti predovšetkým v Prahe a jej metropolitnom regióne,“ uviedla Zuzana Kanalová, Investment Manager v Sandberg Capital.
Dlhodobé partnerstvá namiesto jednotlivých transakcií
Sandberg Capital sa zameriava najmä na projekty s pripraveným alebo prebiehajúcim povoľovacím procesom, prípadne projekty tesne pred začiatkom výstavby. Preferovaným modelom je joint venture, v rámci ktorého Sandberg zabezpečuje kapitálovú a štruktúrnu časť transakcie a lokálny partner prináša developerské know-how a zodpovedá za realizáciu projektu.
Podobne ako pri private equity investíciách chce Sandberg aj v realitnom segmente stavať na dlhodobých partnerstvách. Namiesto série jednotlivých transakcií s rôznymi developermi sa zameriava na opakovanú spoluprácu s partnermi, ktorí majú preukázateľnú realizačnú históriu, stabilný tím a dostatočnú pipeline ďalších projektov.
Spolupráca s FETTERS management je pre Sandberg Capital štvrtým takýmto developerským partnerstvom a zároveň prvým v Českej republike. FETTERS management má viac ako 30 rokov skúseností s projektovým riadením v stavebníctve a paralelne realizuje ďalšie projekty v pražských Modřanoch. „Naším cieľom nie je jedna investícia, ale dlhodobá prítomnosť na českom trhu. Hľadáme partnerov, s ktorými dokážeme postaviť nie jeden projekt, ale sériu projektov – a pri ktorých investíciu do vzťahu považujeme za rovnako dôležitú ako investíciu do samotného projektu. Rezidence Hausmannova je prvým takýmto krokom,“ doplnila Zuzana Kanalová.
101 bytov v pražských Modřanoch
Rezidence Hausmannova vznikne v pokojnej časti pražských Modřan s dobrou dostupnosťou centra mesta a blízkosťou prírody. V pešej dostupnosti sa nachádza Lesopark Hodkovičky, prírodný park Modřanská rokle, lesné plochy aj breh Vltavy. Cesta autom do centra Prahy trvá približne 15 minút. Do budúcnosti sa v lokalite plánuje aj napojenie na stanicu metra D Nové Dvory.
Projekt bude pozostávať z jedného bytového domu s dvoma samostatnými vstupmi. Ponúkne 101 bytov s dispozíciami od 1+kk do 4+kk a výmerou od 25 do 113 m². Väčšina bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, terasou alebo predzáhradkou. Súčasťou projektu bude aj jeden komerčný priestor.
Rezidence Hausmannova je navrhnutá v energetickej triede PENB A a počíta s technickými riešeniami, ako sú rekuperácia, podlahové vykurovanie či vonkajšie žalúzie. V podzemných garážach vznikne celkovo 93 parkovacích miest, z toho 53 klasických a 40 v automatickom zakladačovom systéme.
Predaj bytov a výstavba projektu sa majú začať v októbri 2026. Dokončenie je plánované na 4. štvrťrok 2028.
TS/redakcia PremiumNews
